![Jak jedna zmiana uratowała sprzedaż najmniejszego mieszkania w Częstochowie? [case study]](https://grzegorzrutko.pl/wp-content/uploads/2024/05/Przed-i-po-glowne-300x250.png)
Rzadko kiedy zastanawiamy się nad potencjałem, jaki drzemie w miejscach, które na pierwszy rzut oka wydają się nieatrakcyjne. Tak było i w tym przypadku – niewielkie mieszkanie, na długo pozostało niezauważone przez potencjalnych nabywców. Mały metraż i niezbyt imponujący stan techniczny skutecznie odstraszały zainteresowanych. Dodatkowo niska cena, zamiast przyciągać, wydawała się potwierdzać wartość oferty. Jak jedna zmiana totalnie odmieniła losy tej nieruchomości? Zapraszam do krótkiego […]
Kto pokrywa koszty notariusza przy sprzedaży nieruchomości?
Zakup nieruchomości to potężny, ale niejedyny wydatek, który czeka nabywcę przy całej transakcji. Po kieszeni uderzają koszty związane z usługami notarialnymi, które de facto mogą nie być często objęte kredytem, o czym należy pamiętać, zaciągając hipotekę. Kto ponosi koszty notarialne przy sprzedaży mieszkania? To pytanie rodzi wiele wątpliwości zarówno wśród sprzedających, jak i kupujących nieruchomość. Odpowiem dyplomatycznie… to zależy. Poniżej przedstawiam wszystkie opcje wraz z omówieniem […]
Czym jest pomieszczenie przynależne? Co warto o nim wiedzieć?
Podczas przeglądania ogłoszeń sprzedaży nieruchomości, często można natknąć się na termin pomieszczenie przynależne. To określenie może wywoływać szereg pytań. Z założenia ma służyć właścicielom mieszkania, dostarczając im dodatkowej wartości i funkcjonalności. W tym artykule szczegółowo omówię, co kryje się pod tym terminem, jakie ma znaczenie prawne i jakie pomieszczenia mogą być uznane za przynależne do lokalu mieszkalnego. Lokalizacja i charakterystyka pomieszczeń przynależnych Pomieszczenia przynależne to […]
Rynek pierwotny czy wtórny? – Co wybrać?
Wybór między rynkiem pierwotnym a wtórnym to zwykle podstawowy dylemat, jaki mają osoby kupujące pierwsze mieszkanie lub dom. W tym artykule postaram się przybliżyć oba te rynki, aby ułatwić podjęcie właściwej decyzji. Przeanalizuje zarówno rynek pierwotny, jak i wtórny, ich zalety, wady, a także różnice. Czytając ten artykuł, dowiesz się, co warto wziąć pod uwagę, zanim podejmiesz ostateczną decyzję. Po ostatnim akapicie wybór odpowiedniego rozwiązania […]
Wynajmujesz mieszkanie? Oto 10 rzeczy, które musisz wiedzieć
Jak skutecznie zarządzać wynajmem swojego mieszkania? To pytanie spędza sen z powiek niejednemu właścicielowi nieruchomości przeznaczonej na wynajem. Jeżeli dopiero zaczynasz przygodę z wynajmem z pewnością jest kilka rzeczy, o których wprost musisz wiedzieć. Wynajem to nie tylko oczekiwanie na przelew od najemcy. To również analiza rynku, utrzymanie nieruchomości, dbanie o dobre relacje z najemcą oraz przestrzeganie przepisów prawnych. Ten artykuł powstał po to, aby […]
Od 28 kwietnia nie sprzedasz ani nie wynajmiesz mieszkania bez tego dokumentu
Nawet 5000 zł – właśnie tyle będziesz musiał zapłacić, jeżeli jesteś właścicielem domu jednorodzinnego lub mieszkania, które będziesz chciał wynająć lub sprzedać i nie będziesz posiadał jednego dokumentu. To wszystko jest efektem ustawy, która zacznie obowiązywać 28 kwietnia 2023 roku. Chodzi oczywiście o świadectwo charakterystyki energetycznej budynku. Co to jest i kto jest zobligowany do jego posiadania? Świadectwo energetyczne – kto wystawia? Co to jest […]
Jak odrolnić działkę? Przekształcenie działki rolnej na budowlaną w 3 krokach
Budowa domu nierozerwalnie wiąże się z koniecznością posiadania lub zakupu gruntu. W tym drugim przypadku, ceny działek budowlanych często są na tyle wysokie, że przyszli budowniczowie decydują się na zakup gruntów rolnych i ich późniejsze odrolnianie. Z drugiej strony, jeśli to Ty posiadasz działkę rolną na sprzedaż i chcesz podnieść jej wartość, warto samodzielnie odrolnić ziemię i wystawić ją jako budowlaną. Za większe pieniądze. W […]
Zadatek a zaliczka przy kupnie mieszkania — co bardziej zabezpieczy Twoje interesy?
Jeśli zamierzasz kupić nieruchomość, liczysz każdą złotówkę — nie chcesz przecież na tym stracić, a zyskać mieszkanie w jak najatrakcyjniejszej cenie. Podobną perspektywę przejawia sprzedający — również chce, żeby transakcja przebiegła bezpiecznie pod względem finansowym. I to jedyne co Was łączy — głęboka potrzeba zaspokojenia swoich celów w jak najkorzystniejszej konfiguracji. Czy to oznacza wojnę i ostateczny brak porozumienia? Niekoniecznie. To oznacza, że musicie porozumieć […]
Jak sprzedać nieruchomość z kredytem hipotecznym?
Rosnące stopy procentowe wpędziły ostatnio część kredytobiorców w niemały kłopot. Zaciągali tanie kredyty, których raty z dnia na dzień zaczęły rosnąć, pojawiły się problemy z płynnością finansową, teraz często nie stać ich na dalszą spłatę. Czy można się przed tym uchronić? Jak “pozbyć się” takiej nieruchomości? Sprzedaż nieruchomości z kredytem hipotecznym Zwykle sprzedaż nieruchomości obciążonej kredytem nie jest problemem. Właścicielem zawsze jest kredytobiorca, dlatego może […]
Najczęstsze błędy popełniane przy sprzedaży działek
Bez względu na swoje przeznaczenie, sprzedaż działek utrzymuje się corocznie na podobnym poziomie.W zasadzie, jest to też towar odporny na inflację, co w czasach kryzysu czyni je ciekawą opcją na ulokowanie kapitału. Mimo tej popularności często właściciele gruntów mają problem z ich sprzedażą. Dlaczego tak się dzieje? Najczęściej nie jest to wina działki, a samego sprzedającego, który popełnił na którymś etapie transakcji błąd. W tym […]