Na co zwrócić uwagę przy wycenie domu?

Kiedy zdecydujemy się na sprzedaż domu, najważniejszą kwestią staje się ustalenie jego wartości. Sposobów na to jest wiele, jednak czasem właściciele postanawiają zrobić to samodzielnie. O czym należy pamiętać w czasie wyceny?

Rzeczoznawca nieruchomości – jak może Ci pomóc?

Jedynym ze sposobów na uzyskanie rzetelnej wyceny, jest skorzystanie z pomocy rzeczoznawcy majątkowego. Stworzy on dla nas operat szacunkowy, który jest niezbędnym dokumentem w procesach sądowych, sporach z urzędem skarbowym czy przy ustalaniu hipoteki. Koszt przygotowania takiej wyceny waha się w przedziale 500zł – 1000zł. Jeśli nieruchomość sprzedajemy klientowi kredytowemu oczywiście nie będziemy obciążeni kosztami rzeczoznawcy. Należy pamiętać, że wartość ma znaczenie głównie dla banku czy sądu. Dla Rynku istotna będzie cena, a ona często różni się od wartości ustalonej przez rzeczoznawcę.

Pośrednik nieruchomości – kiedy warto się do niego zwrócić?

Kolejnym sposobem jest współpraca z pośrednikiem nieruchomości. Pomoże on nam w ustaleniu wartości domu oraz zaplanowaniu ceny ofertowej i całej strategii sprzedaży co pozwoli sprzedaż dom szybciej i uzyskać lepszą kwotę. Zdejmie też z naszych barków wiele problemów i stresów związanych ze sprzedażą. Poza doświadczeniem i znajomością rynku pośrednik ma też jeszcze jedną przewagę. Często zgłaszają się do niego osoby poszukujące domów, które konkretnie mówią w jakiej okolicy szukają i jaki mają na to przeznaczony budżet. Zdarza się więc, że zanim zdecydujesz się na współpracę, to pośrednik ma w swoim notesie już zapisane dane potencjalnego chętnego na Twój dom.

Samodzielna wycena nieruchomości – co należy wziąć pod uwagę?

Czasem jednak właściciele domów decydują się ustalić cenę samodzielnie. Należy wtedy wziąć pod uwagę kilka bardzo ważnych aspektów:

• lokalizacja, otoczenie i sąsiedztwo budynku;
• aktualne ceny rynkowe nieruchomości o zbliżonych cechach;
• droga dojazdowa do nieruchomości;
• metraż nieruchomości, 
• wielkość i kształt działki oraz ukształtowanie terenu;
• dostęp do mediów i uzbrojenie działki ( sposób ogrzewania, woda i elektryczność, kanalizacja, linia telefoniczna etc);
• stan techniczny, wszystkie przeprowadzone remonty i modernizacje;
• rok powstania oraz standard wykończenia
• wyposażenie
• w jakim kierunku są usytuowane okna i jaki jest z nich widok;
• dodatkowe udogodnienia budynku.

Przy wycenie domu do sprzedaży znaczenie ma wiele szczegółów, nawet to co dla nas jest tylko małą niedogodnością, może być dużym kłopotem dla kupującego. Niewielu właścicieli domów potrafi samodzielnie dokonać takiej wyceny, dlatego też najlepiej powierzyć to zadanie specjaliście. Może być zarówno pośrednik z wybranej przez nas agencji nieruchomości jak i niezależny rzeczoznawca majątkowy.